炒房屬于投資行為，也就是炒房的人通過(guò)投資炒房的方式獲取利潤(rùn)。當(dāng)一種投資行為獲得成功時(shí)，會(huì)給炒房者帶來(lái)豐厚的收益；而當(dāng)一種投資行為失敗時(shí)，則會(huì)給炒房者帶來(lái)巨大痛苦。因此，在炒房過(guò)程中，很多人都會(huì)簽訂房產(chǎn)合同，那么炒房簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎？根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效房產(chǎn)合同是指因當(dāng)事人一方的行為或過(guò)失而導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷的行為。如果一方是炒房者則無(wú)法取得該房屋買賣或者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；如果合同約定的內(nèi)容為買

發(fā)布于：2022-10-20

　　在簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)跟購(gòu)房者簽訂一個(gè)合同，這是大家所熟知的，也是很多人購(gòu)買房屋的重要依據(jù)。但是你知道嗎？合同中還有一項(xiàng)是免責(zé)條款嗎？這種免責(zé)條款與房產(chǎn)合同免責(zé)條款有什么不同？下面就為大家詳細(xì)介紹一下。 　1、免除或減輕開(kāi)發(fā)商責(zé)任 　該條款通常會(huì)在房產(chǎn)合同中出現(xiàn)，即當(dāng)開(kāi)發(fā)商發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或其他原因?qū)е路课轃o(wú)法使用的時(shí)候，購(gòu)房者如果選擇了要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商在合同中將會(huì)減少或者

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定，在符合土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，并已經(jīng)辦理了預(yù)售登記手續(xù)即開(kāi)始銷售商品房。我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)，必須取得《國(guó)有土地使用證》和《建筑工程施工許可證》。當(dāng)被買受人無(wú)法完成房屋預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將其銷售的房屋退回買受人并承擔(dān)相應(yīng)的損失。在法律關(guān)系中，房屋預(yù)售合同是房屋所有權(quán)人將自己擁有、使用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出賣人或其他權(quán)利人所取

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋買賣合同糾紛是指因房屋買賣行為引發(fā)的民事?tīng)?zhēng)議。這種糾紛可以通過(guò)調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。發(fā)生房地產(chǎn)交易爭(zhēng)議時(shí)，因當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 　依據(jù)法律規(guī)定，合同簽訂后雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。但是在實(shí)際操作中會(huì)出現(xiàn)一些不規(guī)范行為，比如在交房時(shí)未按約定時(shí)間交付使用；購(gòu)房人沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證

發(fā)布于：2022-10-20

　　在日常生活中，很多人會(huì)簽一些房產(chǎn)合同，這樣也是為了保障自己的權(quán)益，在簽訂合同時(shí)需要注意很多事項(xiàng)。那么房產(chǎn)合同的免責(zé)條款有效嗎？如果免責(zé)條款無(wú)效可以要求解除合同嗎？下面就跟大家分享一下房產(chǎn)合同免責(zé)條款的有效嗎這一問(wèn)題。 　1、免責(zé)條款無(wú)效的原因 　由于免責(zé)條款無(wú)效的原因有二：一是合同中約定的免責(zé)條款具有可撤銷性。合同中約定的免責(zé)條款一旦發(fā)生改變，當(dāng)事人就可以撤銷。但法律對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定。因此

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋買賣貸款和按揭貸款的區(qū)別？貸款，指銀行根據(jù)房屋買賣雙方達(dá)成的購(gòu)房合同，向購(gòu)房人發(fā)放的用于支付購(gòu)房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房產(chǎn)，從而滿足購(gòu)房人的短期周轉(zhuǎn)需求。因此，按揭貸款就是購(gòu)房人在支付購(gòu)房款之后向銀行申請(qǐng)支付貸款購(gòu)買房產(chǎn)之用。 　1、貸款額度 　買賣房屋貸款：購(gòu)房者購(gòu)買符合規(guī)定的普通住房，可申請(qǐng)最高可貸30倍貸款額度，具體根據(jù)借款人購(gòu)買普通住房或商業(yè)用房

發(fā)布于：2022-10-20

　　在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費(fèi)用，通常包括契稅，印花稅以及交易費(fèi)用。具體費(fèi)用有哪些呢？我們一起來(lái)看看吧。房屋交易時(shí)繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級(jí)來(lái)計(jì)算的，普通住宅按照0.3%計(jì)算，而普通住宅交易時(shí)繳納的是1%。 　1、契稅 　二手房過(guò)戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國(guó)，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據(jù)是房屋所有權(quán)證或國(guó)有土地使

發(fā)布于：2022-10-20

　　購(gòu)買房屋時(shí)，我們需要繳納一定的稅費(fèi)，有的房子甚至是需要繳納更多的費(fèi)用，那么，買賣房屋需要繳納哪些稅費(fèi)呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中，一般需要交納一筆錢的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個(gè)人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的；印花稅是根據(jù)房屋交易的數(shù)量或者房屋價(jià)格收取的；個(gè)人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。下面就一起來(lái)了解一下買賣房屋交易相關(guān)費(fèi)用吧！ 　1、

發(fā)布于：2022-10-20

　　私人買賣房屋是合法的，但要注意房產(chǎn)交易的時(shí)間、稅費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。另外，私人買賣房屋存在一些問(wèn)題，比如房屋買賣合同成立時(shí)間晚、買賣合同無(wú)效、房屋買賣合同沒(méi)有解除等問(wèn)題，不能成為買賣合同有效的事由，而應(yīng)由買方承擔(dān)違約責(zé)任。所以要注意相關(guān)問(wèn)題，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。在房屋買賣合同成立前應(yīng)當(dāng)全面了解和充分掌握房產(chǎn)交易有關(guān)的法律法規(guī)及相關(guān)政策等。 　1、在房屋買賣合同成立后，買方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　農(nóng)村宅基地和房屋被征用拆遷后，符合一定條件的可以申請(qǐng)新的宅基地再建房屋。《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕96號(hào)）規(guī)定，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，以搬遷安置為主，重新安排宅基地建房。補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，也要考慮被征收的宅基地。深圳房屋拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)。 　房屋拆遷按建筑物重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。城鄉(xiāng)接合部和城中村

發(fā)布于：2022-10-15

　　棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改善家庭住房條件而開(kāi)展的一項(xiàng)熱點(diǎn)工程。法律沒(méi)有明確規(guī)定棚戶區(qū)改造的概念，是指《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》 ，棚戶區(qū)是指結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、住房多、建筑密度大、住房使用時(shí)間長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施使用不完善的地區(qū)。深圳房屋拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)。 　因?yàn)榕飸魠^(qū)改造的特殊性決定了棚戶區(qū)改造中很可能存在集體土地和國(guó)有土地混合的局面。 　棚戶區(qū)改造中國(guó)國(guó)有企業(yè)土

發(fā)布于：2022-10-15

　　城中村房屋拆遷的特殊性是因?yàn)樗哂谐鞘泻娃r(nóng)村的雙重特征。建筑物占用的土地屬于集體土地，但周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格很高。如果按照集體土地上房屋建設(shè)的成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償結(jié)果對(duì)拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常不公平的，可能是降低了原有的居住和生活水平，有違拆遷補(bǔ)償原則。深圳房屋拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)。 　最高人民法院已經(jīng)做出了司法解釋。城中村房屋拆遷屬于貨幣補(bǔ)償?shù)模梢詤⒄铡秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

發(fā)布于：2022-10-13