如何給房產(chǎn)證加名字？廣州房屋產(chǎn)權(quán)律師為您介紹

　　法律與我們的工作和生活息息相關(guān)，我們可能認(rèn)為自己平時(shí)足夠謹(jǐn)慎，不會(huì)有官司來困擾我們，但是在目前的大環(huán)境下，很有可能禍從天降，比如我們遇到的房產(chǎn)問題，那么我們應(yīng)該如何面對(duì)這些可能遇到的棘手問題呢。接下來廣州房屋產(chǎn)權(quán)律師就來為您解答相關(guān)問題，希望對(duì)您有所幫助。

　　房產(chǎn)證加名字流程

　　房產(chǎn)證上加名字及辦理用度，首要分為三種情況：

　　第一種情況：有房無貸

　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）本來及復(fù)印件。

　　2、去屋宇地點(diǎn)地域的房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央，先在預(yù)檢窗口告訴是來 辦理房產(chǎn)證增添配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需用度：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)以下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼破費(fèi)，如順?biāo)?20 天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證能夠設(shè)定暗碼，房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。

　　第二種情況：有房有貸

　　1、先去銀行辦理典質(zhì)變換手續(xù)（詳細(xì)事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需用度：除領(lǐng)取上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如存款是純公積金的，還需此外領(lǐng)取 100 元；如存款是組合方式的（公積金 貿(mào)易存款），還需另外支付 200 元。

　　3、其余步驟同“有房無貸”。

　　第三種情形： 假如尚無成親或許沒有嫡系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

　　1、每平方米 2.5 元生意業(yè)務(wù)費(fèi)。

　　2、不滿 5 年，5.5％的營(yíng)業(yè)稅加 1％個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止），滿 5 年則不需求。

　　3、萬分之 5 的印花稅。

　　4、4 本合同，每本約 5 元（各區(qū)生意業(yè)務(wù)中央不一樣）。

　　5、男方讓渡 50％，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)錢計(jì)較，假如 100 萬的房稅值就是 50 萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人讓渡的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　理性和感性往往是最難均衡的，由于很多人都是源于對(duì)配偶的感情才特地在房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字，大概加名字的時(shí)間并無想太多，只不過離婚的時(shí)間，就算有再多的證據(jù)能證明確實(shí)是婚前房產(chǎn)，但是，從加上配偶名字的那一刻開始，婚前房產(chǎn)就已經(jīng)變成共同財(cái)產(chǎn)了。

　　以上就是廣州房屋產(chǎn)權(quán)律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來說，從加上配偶名字的那一刻開始，婚前房產(chǎn)就已經(jīng)變成共同財(cái)產(chǎn)了。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。