跟80歲的老人簽署《房屋租賃合同》有效嗎？看上海租房律師咋說？
上海租房律師今天分享一個二房東常見的糾紛。二房東一次性享有較大力度的折扣，向客戶支付多年房租，簽署房屋租賃合同。然后自己將房屋轉租出去，收取租金。或者房屋正在租給別人，那就讓客戶（房東）轉讓收取租金的權利。
今天有人問，如果跟80歲的老人，簽署《房屋租賃合同》行的嗎，有效嗎？按法律來講，【完全民事行為能力人】簽的合同有效。得了抑郁癥啥的，評價不上限制/無民事行為能力人的。阿爾茨海默癥、腦卒中一類的，估計可以評上。反正你就跟老人問話，看老人能正常對答講話嗎？
如果80歲的老人，過了2年、3年去世了，那么自己跟老人簽署的《房屋租賃合同》有問題嗎，子女繼承的時候，會來搞事情嗎？法理上有個俗稱的【買賣不破租賃】，更嚴謹地說，應該叫【所有權變動不破租賃】。繼承也是所有權變動的一種。 繼承也是不破租賃的。除非是先抵押后租的、先查封后租的。
《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2020修正) 第十四條租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
結論：老人的子女不過來簽字也是可以的。但是穩妥起見，為了防止子女在老人死后，跑到房屋租賃公司，過來說酸話報個警，說啥欺騙老人，低價長期租房，跟人合伙搞套路貸啥的，還是讓子女簽個字比較穩妥。
參考條款：XXX作為XX的子女，已經知曉父母簽署了《房屋租賃合同》，子女認可，沒有異議。如果老人在房屋租賃期間去世，子女依然會繼續履行《房屋租賃合同》，直到租期結束。
這周一共出去展業4天，拜訪了12家單位。（貸款圈里的上下游，牽涉到的法律問題還是很多的而且各類訴訟案件里，還總是有人在哪個環節玩套路，整點花活出來）在貸款圈子里呆久了，不僅我知名度高是優勢，我能聽懂行話，熟悉行業常見法律糾紛，也是競爭優勢。以上內容轉載自上海租房律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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