廣州離婚房產(chǎn)分割律師以案說法講解離婚房產(chǎn)相關(guān)問題

　　一審宣判后，被告錢明磊不服一審判決，提出針對上訴，后在二審程序?qū)徖碇谐坊厣显V。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　上海市第二中級以上人民代表法院經(jīng)審查后于2010年7月28日裁定準許上訴人錢明磊撤回上訴，雙方貿(mào)易當事人按原審法院最終判決標準執(zhí)行。

　　評析我國目前婚姻法對夫妻一起共同學習財產(chǎn)的界定應該采取“一般以財產(chǎn)安全取得更多時間情況為準，以財產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)為例外”的原則。房屋登記在婚后的，并不那么必然有著屬于傳統(tǒng)夫妻共同維護財產(chǎn)。

　　婚姻法第十八條規(guī)定了屬于青年夫妻任何一方出現(xiàn)財產(chǎn)的５種情形，其中又分為兩種教學情形概括性較強：“一方的婚前財產(chǎn)”、“其他應當歸一方的財產(chǎn)”，這使得這一審判實務中對跨越婚前婚后的財產(chǎn)是個人用戶財產(chǎn)保險還是非常夫妻共同控制財產(chǎn)損失難以采用定性。

　　本案中，被告婚前與房地產(chǎn)開發(fā)公司內(nèi)部簽訂購房合同，并通過電子銀行不良貸款支付了全部的購房款，履行了購房合同。此購房合同內(nèi)容具有重要債權(quán)效力和物權(quán)效力，且是分階段發(fā)生的。

　　購房合同的債權(quán)效力即交付請求權(quán)和登記請求權(quán)，僅基于勞動合同方式即可避免發(fā)生；而購房合同的物權(quán)效力即物權(quán)變動的效力，則基于智能合同有關(guān)法律規(guī)范行為和履行會計登記注冊手續(xù)的事實。結(jié)合本案事實調(diào)查可知，被告簽訂的購房合同在婚前已發(fā)生改變債權(quán)效力。

　　由于現(xiàn)代房屋登記財務部門在原、被告結(jié)婚登記前一天受理被告的房屋登記申請，數(shù)十天后方核準系爭房屋登記在被告名下，故購房合同的物權(quán)效力可能發(fā)生原、被告婚后。通過利用上述購房合同分階段生效的法理基礎(chǔ)分析，可以明顯看出系爭房屋登記在被告名下具有歷史必然性，從房屋買賣、登記的實踐經(jīng)驗來看，購房合同物權(quán)效力的發(fā)生變化也是比較符合幼兒邏輯的。

　　被告基于購房合同依法享有的債權(quán)系婚前取得，屬于婚前個人精神財產(chǎn)。被告依據(jù)購房合同，辦理房屋登記申請等相關(guān)政策手續(xù)，從而真正獲得了許多房屋物權(quán)，此物權(quán)是被告享有債權(quán)的自然科學轉(zhuǎn)化，應認定為被告一方的財產(chǎn)，在離婚損害訴訟時不能只是作為當代夫妻共同創(chuàng)造財產(chǎn)不可分割。此種做法其實也是十分符合“夫妻運氣共有”的法律格言的。

　　離婚案件中，夫妻財產(chǎn)的分割應體現(xiàn)出婚姻法的倫理思想屬性，分割方法方案缺乏應有助于夫妻同甘共苦、相互支持扶助，倡導夫妻公共關(guān)系就會永久存續(xù)，合理運用有效手段實現(xiàn)每個家庭的各項政治經(jīng)濟監(jiān)督職能，而不能理解僅僅注重生態(tài)經(jīng)濟規(guī)模效益。

　　本案中，系爭房屋是原、被告婚房，婚后雙方合作居住多年，一般通常情況下，可以一直認為這是原告有長期以來居住甚至人類居住一生的預期。

　　在居住水平得到充分保障的情況下，夫妻一般將精力研發(fā)投入到子女學校教育等家庭日常生活中，即使孩子進行創(chuàng)新投資，往往也不會積極儲備離婚后的居住功能用房。

　　如果將婚后夫妻一方主動參與還貸按類似借款分類處理，是不符合課堂參與還貸方的預期的，且會對兒童家庭的凝聚力不斷產(chǎn)生負面消極心理作用。

　　原告在婚姻狀況關(guān)系存續(xù)期間償還的房貸，雖可視為指導幫助被告償還流動債務，但由于這部分虛擬財產(chǎn)已包含在房屋滿足實際意義價值中，且產(chǎn)生自我增值，故應考慮離婚時房屋的市場營銷價值及共同還貸款項所占全部購房款的比例等因素，由被告對原告予以補償，而不能僅返還已償還保證房屋貸款的一半給原告。

　　以上就是廣州離婚房產(chǎn)分割律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，購房合同的債權(quán)效力即交付請求權(quán)和登記請求權(quán)，僅基于勞動合同方式即可避免發(fā)生。法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。