上海房產(chǎn)官司的律師談事關(guān)居住權(quán)登記執(zhí)行案

　　73歲的李叔叔今年終于在家里度過了一個(gè)安心的一年。2021年上半年，他一直處于被趕出家門的痛苦和不安之中。原來，李叔叔的妻子徐阿姨生前立下遺囑，將房產(chǎn)贈(zèng)與弟弟徐先生，李叔叔只享有居住權(quán)。現(xiàn)在，徐阿姨已經(jīng)去世好幾年了。徐先生計(jì)劃作為新房主出售房屋。李叔叔擔(dān)心房屋出售后，他的居住權(quán)無法得到保障。因此，《中華人民共和國民法典》（以下簡稱民法典）正式實(shí)施后，李叔叔迅速將妻子遺產(chǎn)糾紛案的生效判決帶到湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院執(zhí)行局，申請強(qiáng)制執(zhí)行居住權(quán)。上海房產(chǎn)官司的律師據(jù)悉，本案是民法典頒布實(shí)施后國內(nèi)首起居住權(quán)執(zhí)行案件。

　　案情回顧

　　2006年，李叔叔和徐阿姨在洪山區(qū)民政部門登記結(jié)婚。雙方都再婚了，婚后沒有孩子。2014年1月，生病的徐阿姨立下遺囑，說她死后，把和李叔叔住在一起的房子給了弟弟徐先生，但李叔叔可以在再婚前住在房子里。2016年初，徐阿姨去世后，徐先生和李叔叔因徐阿姨的遺產(chǎn)糾紛上法庭。

　　洪山法院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，生前沒有孩子，父母已經(jīng)去世。遺囑中給徐先生的房子是徐阿姨婚前購買的，屬于徐阿姨的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。根據(jù)徐阿姨的遺囑，房子的所有權(quán)屬于徐先生。因?yàn)榉孔邮切彀⒁躺昂屠钍迨遄≡谝黄鸬模彀⒁淘谶z囑中也明確表達(dá)了李叔叔再婚前住在房子里的意愿。

　　2016年11月，洪山法院裁定該房屋屬于徐先生，李先生在再婚前享有該房屋的居住權(quán)。判決結(jié)束后，李叔叔一直住在房子里，徐先生沒有打擾。

　　2020年初，李叔叔突然發(fā)現(xiàn)自己住的房子被許先生掛在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上出售。2021年1月，他帶著之前的判決來到洪山法院執(zhí)行局，申請強(qiáng)制執(zhí)行居住權(quán)。法官合議后，洪山法院于2月26日作出執(zhí)行裁定，以李叔叔的名義登記該房屋的居住權(quán)。由于在李叔叔之前，沒有執(zhí)行居住權(quán)的先例，協(xié)助執(zhí)行單位也沒有具體的居住權(quán)登記操作規(guī)范，洪山法院法官多次與協(xié)助執(zhí)行單位的工作人員溝通。

　　2021年3月3日，執(zhí)行人員來到洪山區(qū)政府服務(wù)中心，提交執(zhí)行裁定和協(xié)助執(zhí)行通知，洪山區(qū)房地產(chǎn)登記部門配合李叔叔辦理居住權(quán)登記。

　　2021年3月8日，李叔叔持身份證明和洪山法院執(zhí)行裁定到洪山區(qū)房地產(chǎn)登記窗口申請居住權(quán)登記。法院與房地產(chǎn)登記中心多次溝通后，房地產(chǎn)登記中心決定以異議登記的形式暫時(shí)維護(hù)李叔叔的居住權(quán)益。2021年7月1日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《武漢市居住權(quán)登記操作規(guī)范》，房地產(chǎn)登記中心開始正式接受居住權(quán)登記業(yè)務(wù)。工作人員立即為李叔叔辦理了居住權(quán)登記，李叔叔如愿取得了居住權(quán)房地產(chǎn)登記證。（以上名稱均為化名）
 

　　律師心語

　　居住權(quán)執(zhí)行本身并不復(fù)雜，最大的困難是由于民法典剛剛實(shí)施，國家居住權(quán)登記沒有實(shí)施，武漢沒有出臺(tái)相應(yīng)的居住權(quán)登記實(shí)施細(xì)則，沒有居住權(quán)執(zhí)行的先例，所以房地產(chǎn)登記系統(tǒng)沒有居住權(quán)登記模塊。居住權(quán)執(zhí)行案件加快了《武漢市居住權(quán)登記操作規(guī)范》的出臺(tái)，確保了民法典居住權(quán)相關(guān)規(guī)定的實(shí)施，進(jìn)一步規(guī)范了居住權(quán)登記操作。

　　此外，上海房產(chǎn)官司的律師提醒大家，根據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定，可以通過合同、遺囑和法院生效判決設(shè)立居住權(quán)。無論如何設(shè)立居住權(quán)，都應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請居住權(quán)登記。有了居住權(quán)和房地產(chǎn)登記證，即使房子不屬于我，我也可以安心居住。同時(shí)，購房者還應(yīng)注意，在房地產(chǎn)登記機(jī)地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)購買的房屋是否有居住權(quán)，避免后續(xù)銷售過程中可能出現(xiàn)的一些法律風(fēng)險(xiǎn)，避免房子屬于你，但你不能住的尷尬局面。

　　代表點(diǎn)評(píng)

　　這起居住權(quán)執(zhí)行案深深打動(dòng)了上海房產(chǎn)官司的律師。法院可以在民法典居住權(quán)設(shè)立與居住權(quán)登記操作規(guī)范出臺(tái)的空白期內(nèi)，從群眾利益出發(fā)，靈活處理居住權(quán)登記事宜，有效保護(hù)人民群眾主張的權(quán)益。法院及有關(guān)部門的智慧實(shí)現(xiàn)了法律效力與社會(huì)效力的統(tǒng)一，值得稱贊。特別是通過本案的實(shí)施，促進(jìn)了有關(guān)規(guī)定的實(shí)施，充分體現(xiàn)了法院的創(chuàng)新和責(zé)任，充分體現(xiàn)了以人為本的法治感受。

　　這起居住權(quán)執(zhí)行案具有重要意義，給我們老百姓的安居帶來了更多新的變化。民法典設(shè)立的居住權(quán)，不僅讓弱勢群體住有所居更有保障，也為解決老有所養(yǎng)問題提供了新思路，成為解決家庭矛盾和住房糾紛的新途徑。希望法院一如既往地積極適應(yīng)新形勢、新變化，更新司法觀念，不斷滿足人民群眾對美好生活和社會(huì)公平正義的新期望。

 

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