上海房產(chǎn)律師：有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)問(wèn)題解答
上海房產(chǎn)律師解讀有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)法律。
一、房產(chǎn)稅征收范圍：
房產(chǎn)稅的征收局限稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅局限”，詳細(xì)指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地域。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的詳細(xì)納稅局限，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
房產(chǎn)稅征收規(guī)范從價(jià)或從租兩種情形：
（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅根據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％-30％后的余值;
（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)房錢(qián)支出為計(jì)稅根據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％-30％的詳細(xì)減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府肯定。如浙江省劃定具體減除幅度為30％。
房產(chǎn)稅稅率接納比例稅率。根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％;按房產(chǎn)房錢(qián)支出計(jì)征的，年稅率為12％。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)較分為如下兩種情形，其計(jì)算公式為：
（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅根據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）
（2）以房產(chǎn)房錢(qián)支出為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢(qián)支出×稅率（12％）
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