上海房產律師：有關房產稅的相關問題解答
上海房產律師解讀有關房產稅的相關法律。
一、房產稅征收范圍：
房產稅的征收局限稱房產稅“課稅局限”，詳細指開征房產稅的地域。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的詳細納稅局限，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、房產稅征收標準：
房產稅征收規范從價或從租兩種情形：
?。?）從價計征的，其計稅根據為房產原值一次減去10％-30％后的余值;
?。?）從租計征的（即房產出租的），以房產房錢支出為計稅根據。從價計征10％-30％的詳細減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府肯定。如浙江省劃定具體減除幅度為30％。
房產稅稅率接納比例稅率。根據房產余值計征的，年稅率為1.2％;按房產房錢支出計征的，年稅率為12％。
房產稅應納稅額的計較分為如下兩種情形，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅根據的
應納稅額=房產原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）
（2）以房產房錢支出為計稅依據的
應納稅額=房產房錢支出×稅率（12％）
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