上海房產(chǎn)律師：開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證如何處理
如果生活上遇到開發(fā)商延期或者拒絕辦理房產(chǎn)證的情況下，這樣是違反了合同的，那么開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證如何處理?針對該問題，上海經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)律師來為大家下文整理了相關(guān)咨詢幫助大家解答。
一、開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證如何處理
1、開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的，需按照合同支付違約金，如果購房者要求開放商承擔(dān)逾期辦證責(zé)任的，法院一般會按照以下原則：
如果雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中有相關(guān)約定的，開發(fā)商可以按照約定支付違約金，開發(fā)商不能以其他理由為由不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、在訴訟期間，如果開發(fā)商依然沒有把房產(chǎn)證給購房者的，法院會給開發(fā)商一個合理的期限，開發(fā)商必須在這個期限內(nèi)把房產(chǎn)證交給購房者。其中違約的支付標(biāo)準(zhǔn)按照該市有關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)租金計(jì)算。
3、如果是未取得竣工驗(yàn)收證明書就將房子交給購房者的，也無按期交給購房者房產(chǎn)證的，如果購房者入住后又以延期辦證為由，要求開放商支付其違約金并提起訴訟的情況，在訴訟期間開放商已取得竣工驗(yàn)收證明書的，開發(fā)商支付違約金的時間按合同約定從取得竣工證明書的180天起開始算起。
如果因?yàn)殚_放商的過錯，導(dǎo)致購房者不能按照約定取得房屋所有取證的，購房者也是可以要求退房的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，商品房買賣合同約定以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：如果開發(fā)商辦理房產(chǎn)證登記的期限屆滿后超過一年的，其主要過錯是開發(fā)商的，導(dǎo)致購房者無法辦理房產(chǎn)證登記的，購房者是可以請求解除合同和賠償其損失的。
二、房產(chǎn)證的辦理流程
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
上述全部內(nèi)容來源上海經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)律師收集的相關(guān)回答，希望能幫助到大家。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)律師：開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證如何處理”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細(xì)閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細(xì)閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項(xiàng)是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題：一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時需要謹(jǐn)慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋？詳細(xì)閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細(xì)閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
