我想買(mǎi)賣(mài)房屋，需要提供哪些證明文件？
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，許多人選擇在城市買(mǎi)房安家，不過(guò)，對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一件大事，也是一件麻煩事。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)要準(zhǔn)備哪些材料呢？具體需要準(zhǔn)備哪些材料，下面由房屋買(mǎi)賣(mài)為大家詳細(xì)講解吧！
一、買(mǎi)賣(mài)雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
二、提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
三、提供賣(mài)方身份證明材料。
1、賣(mài)方身份證明材料包括身份證件、居民戶口簿（已婚的提供結(jié)婚證）、居民身份證（非已婚提供身份證),未婚需要提交婚姻狀況證明。
例如：夫妻雙方身份證。房產(chǎn)交易需要的是已婚證件，非婚配偶則需提供結(jié)婚證。如為按揭貸款所需，則需有貸款銀行對(duì)抵押登記的承諾，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。提供了抵押登記卡或營(yíng)業(yè)執(zhí)照就不需要再提供房產(chǎn)證了。如果是非婚生子女要把戶口簿帶到公安局，婚姻狀況證明要由民政局出具（沒(méi)有的可以到公證處）。
2、有房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子需提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
無(wú)房產(chǎn)證的房子需要提供買(mǎi)方的房產(chǎn)證、契稅完稅證明或其他相關(guān)材料。這些材料一般是指《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。有些樓盤(pán)上還有開(kāi)發(fā)商的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同》，賣(mài)方有開(kāi)發(fā)商出具的證明書(shū)或者開(kāi)發(fā)商出具的復(fù)印件，買(mǎi)方可以選擇與開(kāi)發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同》或者《房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同補(bǔ)充協(xié)議》，以確認(rèn)自己的權(quán)利。但是有些樓盤(pán)上有預(yù)售證（如銀行的按揭貸款合同、按揭公司提供的資料),買(mǎi)房人必須將該樓盤(pán)上銀行的房貸審批資料提交給開(kāi)發(fā)商。因此賣(mài)方必須提供這些材料，以免被開(kāi)發(fā)商拒絕購(gòu)房。
3、共有人同意出售房子的話一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
這種情況下，需要產(chǎn)權(quán)共有人的同意，因?yàn)槿绻麤](méi)有共有人同意賣(mài)房的話，出售的房子一般不能在市場(chǎng)上出售。房屋共有人有權(quán)出售房屋。
房屋買(mǎi)賣(mài)提醒您，首先，需要證明是房屋共有人的授權(quán)委托書(shū)；其次，需要產(chǎn)權(quán)共有人的身份證復(fù)印件；再次，需要產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件；最后，還需要有共有人身份證復(fù)印件。
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