房產(chǎn)繼承辦理過戶手續(xù)時遇到了麻煩怎么辦
陳先生的父母在一次車禍中不幸離世，留下了房產(chǎn)。這套房產(chǎn)是陳先生父母唯一的房產(chǎn)，也是唯一的一套房，在陳先生父母離世后，陳先生想將這套房產(chǎn)繼承給自己在老家的父母。可是，陳先生在辦理過戶手續(xù)時卻遇到了麻煩。原來，陳先生父母這套房產(chǎn)在爺爺奶奶去世后，爺爺奶奶又將這套房產(chǎn)給了陳先生的父母。這套房產(chǎn)是陳先生父親生前所有的全部財產(chǎn)，在過戶手續(xù)中卻因為被繼承人的父親不在家而產(chǎn)生了問題。
一、相關(guān)法律規(guī)定
《繼承法》規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。”也就是說，如果陳先生父母去世后，仍然有繼承房產(chǎn)的權(quán)利，但在陳先生爺爺奶奶去世后，房產(chǎn)的繼承權(quán)就不能再轉(zhuǎn)移給陳先生對父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)。因為陳先生父親生前留下的房產(chǎn)不是以陳先生父母的名義購買的，所以陳先生的父母在法律上并不存在所有權(quán)的問題，而這個問題正是在陳先生父母放棄繼承權(quán)后才發(fā)生的。
二、陳先生的遭遇
作為在陳先生老家長大的孩子，陳先生從小就跟爺爺奶奶生活在一起，在爺爺奶奶過世后，為了讓爺爺奶奶更好的照顧陳先生，決定在老家給爺爺奶奶買一套房子。爺爺奶奶去世后又將這套房產(chǎn)給了陳先生，導(dǎo)致老人已經(jīng)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于陳先生爺爺奶奶。不過，爺爺奶奶的父母都對這套房產(chǎn)表示過態(tài)度，奶奶的話他們表示不會變賣房產(chǎn)給陳先生的父母。
三、繼承房產(chǎn)需要提供哪些材料？
繼承房產(chǎn)需要提供相關(guān)材料：被繼承人死亡證明、被繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明、被繼承人生前遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；房屋產(chǎn)權(quán)證；房屋所有權(quán)證或國有土地使用權(quán)證書；房屋面積測繪報告和房屋測繪報告。需要注意的是，若被繼承人已過世，則其遺產(chǎn)應(yīng)由其死亡子女及配偶繼承，否則不能辦理過戶。若被繼承人生前已訂立了遺囑財產(chǎn)歸屬應(yīng)當(dāng)由遺囑人全部繼承，但是如果被繼承人生前未訂立遺囑，則其遺產(chǎn)應(yīng)由其他法定繼承人共同繼承。
四、相關(guān)法律提醒
繼承遺產(chǎn)需要進行公證，而不是在現(xiàn)場辦理，而辦理公證，應(yīng)該提交有效的遺囑、協(xié)議、證書等證據(jù)。作為公證機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)出具書面的公證證明。另外，在辦理房產(chǎn)繼承時，如果涉及到遺產(chǎn)分割等復(fù)雜程序，也可以委托律師代理。律師建議：一方面，可以咨詢律師或者委托專業(yè)律師代理繼承案件，從法律角度提供詳細(xì)的法律建議。另一方面，對于一些有爭議的財產(chǎn)，如房產(chǎn)、土地等，可以通過評估的方式確定財產(chǎn)價值。如果是其他法定主體的遺產(chǎn)則不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
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