上海律師咨詢 2020年房產繼承9個誤區你知道嗎

　　上海律師咨詢：2020年的今天，房產作為大多數人的人的主要固定資產，越來越多的房產在老一代人去世之后面臨著遺產繼承的問題，那么面對房產繼承，常見誤區你知道嗎？上海遺產繼承律師總結一下9個關于房產繼承的誤區，希望對你有所幫助。
 

　　一、屬于夫妻二人共有、寫有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人。

　　張某所持房屋產權證，寫有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她一人的名字，出賣房屋，過戶受阻。

　　我國城市房地產管理法第59條規定：我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變為一人所有必須進行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續才能登記為一人。

　　二、繼子女和養子女具有相同的房產繼承權。

　　最高人民法院《關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規定：“繼子女繼承了繼父母遺產的，不影響其繼承生父母的遺產”。第19條規定：“被收養人對養父母盡了贍養義務，同時又對生父母扶養較多的。除可依繼承法第10條的規定繼承養父母的遺產外，還可依繼承法第14條的規定分得生父母的適當遺產”。養子女與繼子女的繼承權是有區別的，婚姻法第26條規定：養子女和生父母間的權利和義務，因收養關系的成立而消除。

　　三、同居多年就能享有配偶繼承權。

　　王、趙沒經結婚登記，以夫妻名義同居多年。最近王在一次意外事故中死亡，趙認為結婚不登記同居也有繼承權，要求繼承王的房產。結婚不登記除被認定為事實婚姻外，對另一方的房產沒有繼承權。雖然按繼承法第14條的規定因對死亡的一方盡了較多的義務可以適當分得遺產，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權，而是繼承人以外的人一種因互助產生的權利。

　　四、夫妻關系存續期間繼承的遺產都是夫妻共同財產。

　　張、王婚姻關系存續期間，張繼承了其父的一筆房產。且對這一房產共同使用多年。現王張離婚，王主張按夫妻共同財產分割此房產。張拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產由張繼承。根據婚姻法第18條的規定：遺囑或贈與合同中規定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。如無特殊約定，上述遺留的房產應為張的個人財產，且無論他們共同使用多久，其財產的性質都不會改變。
 

　　五、婚后買房，產權證上只寫有一人的名字，是夫妻共同財產。

　　林、張為夫妻，林最近病逝，林生前與張買得樓房一套，房產證上只登記了林一個人的名字。林的父母認為該房只屬林一人，要求按其一人財產繼承。根據婚姻法第17條的規定，夫妻關系存續期間所得的財產除當事人另有約定，法律另有規定以及當事人能舉證證明為個人的以外都應認定為夫妻共同財產。上述房屋雖然只登記在林一個人名下，也不能改變林、張夫妻共同財產的屬性。

　　六、能為沒出世的胎兒保留遺留房產份額。

　　李先生擁有一棟商品房，李遇車禍死亡。繼承遺產時李的妻子提出為懷有的胎兒保留份額，李的父母不同意。認為胎兒未出世與遺產繼承無關。繼承法第28條規定：遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。

　　七、反正有法定繼承有沒有房產繼承遺囑都一樣。

　　有人認為，繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著，就是自己不立遺囑或老人沒有立遺囑，繼承時也不會亂，法律怎么規定就怎么來。因此，有沒有遺囑都一樣。上海律師事務所提醒你：財產的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優先于法定繼承。也就是說，對公民的財產繼承，如果財產所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。

　　八、房產繼承立遺囑要被兒女們接受

　　老劉與老伴的名下有兩套房產，家里有3個孩子。兩位老人怕日后遺產“分配不公”會引起孩子之間的矛盾。要是“孩子們要是不接受遺囑方案，我們立了遺囑也沒用啊?上海律師在線咨詢解答說：遺囑是立遺囑的人處分其個人財產的行為，只要所立遺囑是自己真實意思的表示，且內容合法有效，遺囑就是有效的,立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內容無關。

　　九、只要是老人的血脈就得有一份遺產

　　小亮的母親說，她離婚時孩子判給了男方撫養。小亮的父親經常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產。對此，小亮的母親非常不解。

　　按照繼承法的規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母;第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。從法條中可以看出，兩個順序中均沒有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產的。
 

　　以上就是上海律師事務所總結，關于 2020年房產繼承9個誤區，如果你還有其他的疑問，不妨點擊在線咨詢，找婚姻律師在線咨詢。

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