上海房產(chǎn)律師：房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)怎么辦理？
摘要：房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺留的合法的房產(chǎn)轉歸繼承人的行為。那么，房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)怎么辦理?下面由小編詳細講解。
一、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)怎么辦理?
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、房產(chǎn)繼承需要交哪些費用?
房產(chǎn)的過戶需要辦理相關的手續(xù)，包括對房產(chǎn)的評估、公證及到房地產(chǎn)登記管理中心登記等等都需要繳納費用。司法部廢止《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，遺產(chǎn)繼承公證已經(jīng)不是必要的項目了。
1、公證費：按房價2%繳納(可以根據(jù)實際需要選擇是否要進行公證);
2、評估費：按房價0.5%繳納(參照市場交易價格及對地理位置、住房環(huán)境等各方面進行考察);
3、印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納(遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收);
4、土地增值稅：按房價1%繳納;
5、房屋產(chǎn)權登記費：100元。
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