如何將房產(chǎn)證改名給子女？上海房產(chǎn)繼承律師為您解答

　　房產(chǎn)證改名給子女平日因此贈與的方式將屋宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到子女名下。下文將為您先容房產(chǎn)贈予子女的情形和房產(chǎn)贈予子女的手續(xù)。如何將房產(chǎn)證改名給子女？上海房產(chǎn)繼承律師為您解答相關(guān)問題。

　　一、房產(chǎn)贈送子女的情形：

　　（一）有房有貸。

　　普通屋子存款沒有還清是不克不及改名的，若要改名有兩種路子，一是提早還清存款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　?。ǘ┯蟹繜o貸，視作贈與。

　　兩邊需求簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公正手續(xù)，公證費(fèi)普通是贈與屋宇代價(jià)的1％，除此以外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。

　　二、房產(chǎn)贈與子女的手續(xù)：

　　受贈屋宇需提交屋宇所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部分辦理正式的屋宇所有權(quán)變換登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

　　具體步驟如下：

　　贈與人與受贈人訂立對于屋宇贈與的書面合同，即贈與書。

　　受贈人憑原屋宇所有權(quán)證、贈與書，繳納契稅，支付契證。

　　辦理公證。

　　辦理屋宇所有權(quán)轉(zhuǎn)移掛號手續(xù)。

　　由受贈人到房地產(chǎn)治理部分請求變更登記，并提交下列證件：

　　申請書（窗口供應(yīng)）。

　　原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

　　相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

　　假如一方領(lǐng)有屋宇所有權(quán)，另一方失掉賠償，對失掉賠償?shù)囊环绞遣皇切枨罄U納小我私家所得稅？再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第（二）項(xiàng)：“小我私家讓渡離婚析產(chǎn)屋宇所獲得的支出，同意扣除其相應(yīng)的財(cái)富原值和正當(dāng)費(fèi)用后，余額根據(jù)劃定的稅率繳納小我私家所得稅；其相應(yīng)的財(cái)富原值，為屋宇首次置辦全數(shù)原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以讓渡者占屋宇所有權(quán)的比例。”從這個文件闡發(fā)，對小我私家讓渡離婚析產(chǎn)屋宇所獲得的支出需求繳納個人所得稅。那么，是不是在一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到對方補(bǔ)償時，就要對得到補(bǔ)償?shù)囊环秸魇諅€人所得稅？筆者認(rèn)為：這個環(huán)節(jié)不征個人所得稅。理由是：這部分財(cái)產(chǎn)原本就屬于個人所有，并非轉(zhuǎn)讓行為，只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財(cái)產(chǎn)。另外，如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補(bǔ)償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反，如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補(bǔ)償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人（非夫妻各方）時，才涉及個人所得稅。

　　此外國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第（三）項(xiàng)還劃定：“小我私家讓渡離婚析產(chǎn)屋宇所獲得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅?！?

　　分享：

　　贈與書及公證書。

　　契稅收據(jù)。

　　贈與人將屋宇托付受贈人。這里′托付′以辦理完屋宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　以上便是上海房產(chǎn)繼承律師對于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問題第一時間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。